Persberichten

In euro’s daalde de waarde van de 11 Poolse gebouwen met 3,5%. De drie Tsjechische kantoorgebouwen stegen met 1,8% in waarde. In Slowakije, Roemenië en Bulgarije daalden de waarden met respectievelijk 3,3%, 3,1% en 9,3%. 

In Oekraïne heeft de directie, als gevolg van recente ontwikkelingen in het conflict, besloten, om in de boekhouding voor het ontwikkelingsgrondstuk in Odessa op 33% van de oorspronkelijke waarde (EUR 980.000) te hanteren. In maart 2022, na de Russische invasie, was de waarde van dit grondstuk tot nihil afgeschreven. Voor het ontwikkelingsgrondstuk in Zaporozhzhia, dat dichter bij de huidige frontlinies in Oost-Oekraïne ligt, wordt nog wel een waarde van nihil in de boekhouding aangehouden. 

Deze cijfers zijn exclusief de waarde van het kantoor in Brno, Tsjechië, waarvan de verkoop op 1 december 2022 werd voltooid. Het kantoor is voor EUR 4,43 miljoen verkocht, EUR 1,28 miljoen boven de waardering per 31 december 2021 van EUR 3,15 miljoen. 

Guy Barker, algemeen directeur van Arcona Capital Fund Management B.V.: “Gedurende 2022 is het marktsentiment negatief beïnvloed door de oorlog in Oekraïne en door sterke stijgingen van financieringstarieven, energie- en servicekosten. Desalniettemin houdt de bezettingsgraad goed stand en drijft de inflatie-gedreven indexering van de huren de huurinkomsten op. Hoewel de transactieactiviteit is afgenomen, hebben de kapitaalwaarden in de hele regio (met uitzondering van Oekraïne) per saldo slechts minimale aanpassingen laten zien. Een doorslaggevende prijsfactor in 2023 zijn de renteverwachtingen.” 

De externe waardering van de vastgoedportefeuille (exclusief Oekraïne) is uitgevoerd door Knight Frank, Forton/Cushman & Wakefield en CBRE conform artikel 4:37k Wft.